Baños sin bidet, departamentos más chicos y edificios sin portería son algunos de los cambios más significativos que influirán en las construcciones tras la aprobación de la Legislatura.
La Legislatura aprueba hoy en forma definitiva los nuevos códigos Urbanístico y de Edificación. El primero regula dónde, cuánto y con qué criterios debe edificarse. El segundo, cómo y con qué materiales. Las normativas no se reformaban desde 1977 y 1943 respectivamente.
En zonas de La Boca, Villa Soldati y Villa Lugano, que hoy sólo tienen uso industrial, los desarrolladores podrán instalar oficinas y viviendas. Mucho de los sectores de depósitos y las áreas fabriles lindantes al Riachuelo resultarán afectadas por este cambio.
En las alturas
Todo lo que se construya desde 2019, tendrá seis alturas posibles, desde planta baja y dos pisos (nueve metros) hasta planta baja y 12 pisos (38 metros) como máximo. Hasta ahora, había 27 alturas.
A su vez, las alturas permitidas por manzana se equipararán, para hacerlas más homogéneas. Así, ya no existirán las llamadas «esquinas enanas» y las medianeras descubiertas. Los vecinos podrán consultar online cuál es la altura máxima permitida en su manzana, a través de una nueva plataforma web.
Baños, sin bidet obligatorio
El bidet ahora será optativo en casas, y el mingitorio podrá ser reemplazado por un inodoro en los sanitarios de comercios e instituciones. El objetivo es ampliar la superficie de estos ambientes. También dejará de ser obligatoria la bañera en los baños principales de las viviendas, como establecía el código antiguo, por generar inconvenientes para las personas con movilidad reducida
Los baños más chicos también tienen que ver con que se reduce la superficie mínima permitida para construir a 18 metros cuadrados. Aunque un mismo edificio sólo podrá tener la mitad de las viviendas con esas dimensiones.
Baños para todos
Los sanitarios en universidades, hospitales, shoppings y comercios también cambian. A tono con la diversidad de identidades que viven en la Ciudad, ya no será obligatoria la distinción de baños por género.
Encargados
El nuevo código incluye además uno de los puntos del plan oficial de baja de expensas. Es que ahora la vivienda para el encargado será optativa en edificios de menos de 15 departamentos, donde podrá ser reemplazada por un vestuario. Esta medida, espera el Gobierno porteño, hará bajar los gastos comunes del consorcio.
Lactarios
Obligatoriedad en todos los edificios públicos y establecimientos educativos de nivel inicial. También en institutos de chicos menores de 6 años a los que asistan bebés de 12 meses o menos, a partir de los 20 chicos. Y no será cualquier lactario: deberá estar ubicado en áreas seguras y tranquilas, y contar con elementos que brinden bienestar y confort durante el proceso de extracción y conservación de la leche materna durante el horario de trabajo.
