El proyecto pasará ahora al Senado.
La Cámara de Diputados aprobó en general por 192 votos y 24 abstenciones un proyecto de reforma de la Ley de Alquileres, que contempla la extensión del contrato a tres años, una actualización anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflación y un nuevo sistema de garantías.
Si tal como está previsto, antes de su salida de la Casa Rosada el presidente Mauricio Macri no extiende las sesiones del Congreso, el tema podría quedar para el nuevo parlamento que asumirá cuando Alberto Fernández suceda a Macri.
El proyecto podría ser incluido en la lista de temas que buscará tratar el Frente de Todos cuando llame a sesiones extraordinarias.
- Duración del contrato: Ahora es de dos años como mínimo; y cambiaría a tres años como mínimo.
- Actualización: Actualmente no se permite la indexación (los aumentos por lo general son con base en la inflación pero sin un parámetro generalizado); el nuevo proyecto propone que se actualice anualmente (no cada seis meses) y de acuerdo con una fórmula mixta oficial, mitad inflación y mitad índice de salarios.
- Honorarios: No puede estar a cargo del inquilino el pago de honorarios por la intermediación de un corredor inmobiliario, los gastos de publicación, la certificación de firmas y cualquier otro desembolso en el que incurriere el intermediario a efectos de perfeccionar o renovar un contrato.
- Garantías: Al inmueble de un tercero se suman, en el proyecto, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino (recibo de sueldo, al que puede sumarse el del o la cónyuge, o certificado de ingresos). De estas cuatro opciones, el inquilino le propondrá dos al propietario, que a su vez elegirá una para el contrato.
- Resolución anticipada del contrato: En las locaciones habitacionales prorrogadas, cuando la notificación al locador se hiciese con una anticipación de tres meses o más de la fecha de finalización del contrato, no corresponderá el pago de indemnización alguna.
- Depósito: Hay inmobiliarias que exigen dos meses de alquiler, se propone solamente un mes de depósito como máximo y el monto no podrá ser mayor equivalente al primer mes de alquiler.
