El Gobierno prepara un nuevo proyecto de ley de alquileres, con importantes cambios respecto al que se debatió el año pasado en comisiones pero no llegó a ser aprobado.
Uno de los puntos más salientes del texto que elaboraron en la secretaría de Vivienda es que se elimina la prohibición de indexar contratos para contratos que superen el equivalente a 1000 UVAs ($ 35.480 al valor de ayer).
Entre los principales puntos, se destacan:
-Para los contratos menores al equivalente a 1000 UVAs, se propondrá una cláusula de ajuste que refleje el promedio de los índices de precios y de salarios.
– El contrato de alquiler tendrá una vigencia de dos años, con la posibilidad de extenderlo automáticamente un año más, salvo que el propietario o el inquilino desistan. En este caso, se buscan evitar gastos, como comisiones e impuestos a los sellos.
-Los honorarios y gastos inmobiliarios se compartirán por partes iguales con el propietario de la vivienda.
– El inquilino tendrá varias opciones de garantías como el seguro de caución, aval bancario, entre otros.
– Se podrán pautar ajustes semestrales.
-Las reparaciones del inmueble estarán a cargo del inquilino, así como el pago de las expensas ordinarias. Gastos expensas extraordinarias, estarán a cargo del propietario.
– El propietario tendrá de 10 a 90 días para desalojar al inquilino en caso de incumplimiento, luego de haber mandado la intimación correspondiente. Esto, claro, dependerá de los proceso judiciales de cada jurisdicción.
